京上周5盘入市金九银十或将现大幅降价

2019-06-08 18:37:14 来源: 嘉兴信息港

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北京楼市传统旺季“金九银十”即将到来,作为以往已经开始预热的8月,今年却格外不同,新建普通商品房成交量仍然持续前几个月的颓势。据房产不完全统计,8月的一周(8..31),北京有天同11号、华银天鹅湖、西山艺境、格林云墅等5个项目开盘。

上周取得良好开盘成绩的还有西山艺境二期傲山湾和格林云墅。西山艺境开盘1个小时之内认购金额就超过5亿元,去化率超过90%。据了解,西山艺境此次推出的是平米的叠拼、联排别墅,共50余套房源,总价在800万-2100万元之间。而格林云墅此次推出的平米的叠拼别墅,共推出30套。开盘当天售出了22套,去化率达70%。

对此,北京市房协副秘书长陈志认为,一方面是上半年销售业绩不理想,让房企下半年的压力增加;另一方面是临近“金九银十”的传统市场销售节点。这是导致8月诸多品牌房企加大促销力度的重要原因。

小幅度优惠难让楼市回暖

上市房企半年报显示,很多房企没能完成年中销售目标。亚豪机构副总经理高姗表示,去库存已成为各大房企下半年的首要任务。随着库存量的攀升,房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围,赢得销量。未来新上市项目的定价也将逐渐平稳甚至出现回落。

尽管众多房企推出“0首付”、“特价房”、“降价险”等五花八门的促销手段,但是楼市成交量仍然没能明显提升。链家地产市场部分析师张旭认为,目前市场各方仍处于僵持阶段,房企的降价房源仍为少数,多数项目仅拿出十几套或几十套特价房出售,优惠范围较小,宣传作用大于实际意义,多数项目仍然没有摆脱去化难的困境。

房企9月集中入市

对于房企来说,能否顺利完成全年销售目标,即将到来的“金九银十”阶段的业绩尤为重要。正因如此,越来越多的房企都想抓住这一关键节点。据搜房数据中心统计,9月北京商品住宅市场预计将有39个项目入市,包括19个纯新盘及20个老项目后期,其中位于五环外的项目高达35个。9月的开盘数量有望创下今年以来的月度新高。

北京中原地产首席分析师张大伟表示,在持续半年多的市场萧条后,房企整体资金压力极大,面对“金九银十”这个传统的销售旺季,房企会更加积极地推进以价换量,带动成交复苏。亚豪机构副总经理高姗也认为,由于上半年大量房企没有完成既定销售目标,今年已过去三分之二,房企不得不加快推盘节奏、调整定价策略以完成全年销售计划。

金九银十或将现大幅降价

“我们已确定在9月13日开盘,目前蓄客情况良好,电商排卡客户接近400人。”远洋地产旗下的亚奥万和四季市场总监王鹏程对今日房产表示,该项目一共有200多套房源,主力户型是140平方米的精装修,将以低于预期的“底价”开盘。

上半年房企推出的小幅度、小范围的打折促销手段没能有效拉动楼市回暖,只有实实在在的让利购房者,才能在下半年加快去库存。一家房地产公司的销售总监表示,“金九银十”可以说是今年的机会,预计三季度低价开盘、特价房、加大抵扣优惠力度等促销手段会比较多。

(房产责编:孙雪)

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