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房地产市场不景气弃房断供很难一了百了

2018-11-27 17:09:11

房地产市场不景气 弃房断供很难"一了百了"

在房地产市场不景气下,“弃房断供”一词频频见诸报端。有律师则指出,不少业主以断供来应对房价下跌存在严重的认识误区。事实上从法律角度分析,断供对借款非常不利,因为它并不能免除债务人的还款。

银行将用4步来维权

律师则分析指出,不论房价如何变化,个人对银行的借款合同总是存在的,而银行方面更有“四招”来解决断供问题。

,在办理购房贷款时,购房者与银行签订了贷款合同、抵押合同,如果购房者无力还贷或者放弃还贷,银行将按照合同的有关条款进行办理。一般来说,银行首先会致电、来函催购房者还款,若购房者仍旧未还贷,还将产生滞纳金,并且越积越多。

第二,根据规定,连续3个月或者累计6个月断供的,银行会先要求开发商承担担保,再者将向购房者发送律师函,按相关规定处置所购房屋。银行将有权向法院起诉,要求解除按揭合同,判令购房者偿还贷款本金、利息、罚息,并承担诉讼费。若判决生效后,购房者不能偿付的,银行将申请法院强制执行,收回或拍卖购房者的房产,因此发生的执行费、评估费、拍卖费等也将由购房者承担。

第三,在房价下跌的情况下,无论是银行收回还是拍卖房产,终价格都会低于购房者当初购买房屋时的总价。所以,拍卖所得款项往往都不足以偿还上述费用,银行或者承担了担保的开发商还有权利继续向购房者追讨尚未还清的款项,比如查封、冻结购房者其他银行账户或者其他财产。

第四,由于购房者所购房屋已经在房管部门做过抵押登记,“断供弃房”将会严重影响贷款人的个人信用。以后再办理贷款或者信用卡,都很难被批准。

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