7月北京新房成交量环比降351

2019-06-06 23:21:52 来源: 嘉兴信息港

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北京中原地产市场研究部总监张大伟表示,7月份新房成交量环比下降有两大原因:其一,市场供应少。大部分项目受制于限价政策,延缓了市场供应量;其二,签滞后。不少在7月下半月入市的项目虽然销售火热,但签约数据滞后,比如中建国际港等项目虽然成为“日光盘”,但反映到签约数据上要滞后两周以上。除了这两大原因,从新房市场了解到,目前楼市出现局部分化,虽然供需比依然失衡,但因为部分项目在限价政策下变相提高了首付,所以导致市场购买力出现了减少。

新房成交价格方面,据北京中原地产统计,7月新建住宅均价为22514元,成交价格基本平稳。不过张大伟称,房价上涨虽然放缓,但在高价地迭出的情况下,开发商和二手房业主都有惜售心理,导致市场供需结构依然紧张。短期来看,购房者对房价上涨的预期依然较高,导致需求依然集中。“在目前房企资金情况好、积极抢高价地的情况下,想稳定房价难度非常大。”张大伟称。

二手房方面,根据市建委签数据,截至28日,北京市7月份二手住宅签套数为8815套,较6月份同期的8541套略有增长。据了解,从7月份开始的二手房计税价格上调影响了二手房签约数据,但由于这一反应会滞后半个月以上,所以签数据的下降预计将体现在8月份。

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