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2月楼市冷若冰霜今年楼市金三银四恐落空为

2019-01-10 14:42:27

  2月楼市“冷若冰霜”今年楼市“金三银四”恐落空

  1月31日起,青岛版“限购令”出台。至今实施限购令已满一个月,从近一个月的成交量看,岛城楼市跌入了低谷。青岛上房地产数据显示,2月份全市新房成交量共计3320套,与1月份成交11235套的销量相比,2月份岛城楼市成交量缩水近七成。业内人士因此普遍预测,2011年楼市“金三银四”行情将会落空。

  2月楼市“冷若冰霜”

  经历了“新国八条”、岛城限购细则、加息以及上调存款准备金率等连番调控的重压,买房人对价格的预期也有所下滑,观望氛围愈发浓重。

  对比1月岛城楼市日均成交362套的成绩,2月岛城楼市“冷若冰霜”,日均成交仅为118套,仅为1月日均成交量的三成。据了解,除了受新政影响,2月份恰铭牌标牌批发逢传统春节长假,春节期间,不管是售楼处还是市民都休息,没人会在这段时间卖房或买房,所以2月真正的交易时间仅为三周。

  Y型柱护栏p>  不过限购令的威力不容置疑:2月份青岛住宅楼盘开盘数量可谓惨淡。一些曾经销量火爆的楼盘二期新房源也迟迟没有上市,有些原定3、4月份开盘的也都推到5月份,有些楼盘直接是目前没有确定,开盘时间非常道——老子)另行通知。除了五市楼市成交量急剧上涨外,市内七区的开发商均因限购令,放慢了推房步伐,想看看市场的行情再制定销售策略。

  部分楼盘价格出现小幅上涨

  据了解,岛城限购令仅限于七区,五市不受影响,所以这些区域的楼盘成交量和房价不但没有下降,反而还出现了量价齐涨,其中,新房成交量达到1798套,占全市总成交量的一半多,部分楼盘的价格也进口红酒批发出现了小幅上涨,有的两个月涨了将近10%。

  城阳区的中冶圣乔维斯目前也准备推出新的房源

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,销售均价每平方米8000元,比去年11月份每平方米6900元的均价涨了1000多元;与它一墙之隔的星光之城价格也达到每平方米7500元左右,相比去年均价每平方米6200元,也有不小涨幅。

  “近二手房签约量一直很低,但是房主对于价格,一直没有调整要求,有些房子卖不出去,只能改为出租。”某中介公司工作人员告诉。城阳春城花园93平方米套二的房子去年12月份每套仅56万元左右,近在上这样的房源达到60多万元。

  “金三银四”恐难再现

  无论是同2009年还是同2010年相比,2011年的楼市宏观政策愈发严密。一方面,现在楼市政策的调控力度在不断加大,另一方面,地方细则不断出台,政策也正在逐步深入细化,这对于开发商和购房者来说都有着至关重要的影响。2011年岛城楼市是否能像往年一样迎来“金三银四”、“小阳春”,是很多开发商和购房者所关心的问题。

  某楼盘销售部于你不能接受经理认为,2011年岛城楼市很难出现“金三”现象,因为目前推出的一系列政策,对于房地产行业而言都是很明显的打压。无论是国八条还是限购令以及近期的银行利率提升,甚至首套房的基准利率优惠取消,这些措施都是“重拳”。而且同以往相比,今年楼市调控力度更大,政策也更具体、更详细。

  一位房地产商告诉,其实开发商也在观望。不过这次观望与以往调控后的观望不同,开发商们一方面期待两会后政策能有所转向;另一方面,岛城市场还能“稳得住”。即便近期楼市人气不旺,开发商也没有降价的意向,僵持状态依然将充斥着这个市场。

  本报王文霞

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