穆迪调升中国房地产市场展望至稳定内房领涨

2019-08-18 22:23:32 来源: 嘉兴信息港

  世界评级机构穆迪29日发布报告,将中国房地产市场的展望由“负面”调升至“稳定”,预期楼市销售将在未来12个月保持单位数字的稳定增长。进入11月,多只香港上市的内房股连创新高,强势领涨恒生指数。

  穆迪助理副总裁、分析师梁镇邦指出,首套房贷利率逐步放松,刚性需求释放,加上新政府反复强调的城市化进程,都将支持中国房地产市场的销售保持平稳增长。随着销售数字改善,开发商库存降低,有助于他们进一步融资增加土地储备;料未来12个月楼盘整体销售录得单位数字增长。

  自今年6月以来,开发商销售恢复按年增长。以龙头中国海外发展为例,今年首10个月,累计已实现房地产销售额1006.8亿元,提前2个月完成了千亿销售目标。市场消息指,包括碧桂园和恒大地产等香港上市的开发商均准备提升201 年的销售目标。

  穆迪副总裁高级分析师曾启贤补充说,中国开发商正把注意力从豪宅转向大众市场,预期楼盘平均售价会在201 年温和下降,以满足首次置业的刚性需求。快速发展的离岸融资平台,也为开发商改善现金流提供了有效渠道。

  穆迪相信,中国政府不太可能推出更严厉的调控措施。一方面目前的限购措施已有效控制楼市泡沫;另一方面,若房地产投资额出现较大的滑坡,当局很难实现7.5%的GDP增速目标。

  29日也发布研究报告,预测内房股明年将跑赢大市,大部份开发商2011至2014年的销售复合增长率可达11%。

  11月,内房股领涨恒指,华润置地、中海外创出上市以来的新高,另有多达6只内房股先后创52周新高。29日连跌三日后反弹,内房股续受资金追捧,方兴地产和恒大地产分别劲升9.8%和5.6%。

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