私自平改坡违规问题多科学整治违章搭建

2019-06-07 08:27:19 来源: 嘉兴信息港

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平改坡设计图。

何谓“平改坡”?就是把平顶的房子改造成坡顶,俗称给房子“戴帽子”。改造后的房子有崭新的漂亮外观,能解决顶层渗漏、隔热问题,还能有效增加可利用空间。因此,我国许多城市这几年都投入大量资金进行“平改坡”。

“听说我们的楼顶要进行平改坡,我们一家人都非常开心,立即提出了申请。”昨日,家住阆中市的张先说。华西城市读本从有阆中市规划办公室获悉,为了解决阆中城市建筑屋顶乱搭乱建和防热防漏等问题,将对市区部分小区40万平方米的楼顶违法建筑进行拆除,变成坡型屋面。

私自“平改坡”违规问题多

家住阆中市禹王宫小区的李女士向本报反映,称他们家住在平顶房的顶楼,夏季炎热、雨天漏水,一直是困扰他们生活的两大问题。“夏天免费蒸桑拿,雨天房子内常会‘下雨’,房子就是漏了修,修了漏,已经修修补补五六次了,家里的装修被渗漏的雨水破坏得一塌糊涂,现在房间墙角到处霉迹斑斑。”李女士说,他们也想进行“平改坡”,可是不知道究竟应该找哪个部门去操办。

据阆中市房地产管理处物业管理科负责人介绍,“在很多小区,有些未经过审批的住户,打着‘平改坡’的幌子,擅自在楼顶搭建房屋,变成了‘平改阁’。”建阁楼需要增加大量的荷载,容易影响结构安全,同时“平改阁”还容易带来消防上的隐患。“很多进行申请‘防水层处理’的业主,往往也是想借着房屋改造的幌子,在自家楼顶进行隔层设置,这些都是不被允许的,所以政府在‘平改坡’规划方面抓得非常紧,严格控制和严格操作也是为了保障全体业主的权益。隔热、防漏才是进行‘平改坡’的本意,任何更改设计,擅自将‘平改坡’的坡顶改造成阁楼的操作都是违规的,而且这些违规改造的楼顶建筑也将被作为违章建筑处理。”

试点推行 打造新亮点

“平改坡的重要意义在于,提高顶层的保温隔热能力,能够有效解决顶层的渗漏问题,美化城市景观,保护古城风貌,节约能源。”阆中市规划办副主任苟正发介绍,阆中市将先作试点推行,选择行政事业单位及需要整治和改造的小区进行试点后制定具体的实施方案,政府适当进行补贴。“老城区主要以灰色为主,新城区可兼容多色调。要确保结构安全,不能新增加楼层,达到美观、经济、实用。”

苟正发说,此次平改坡主要对于对已投入使用多层(包括低层)住宅,既有建筑的屋面处理。设计原则是安全可靠、建面不增等,根据承载力、结构形式、建造年代、地理位置、周边环境、采用不同方式,只作屋面防水隔热处理,局部加坡、单坡、两坡、四坡、悬山、硬山、歇山等形式;严格控制平改坡的坡屋顶檐口与屋顶高度,零起坡全坡屋顶栋高,不超过新檐口所在投影中面进深长度的1/4,并不得超过处屋脊2米,改建的全坡屋顶下部空间,不考虑改变使用功能,不计算建筑面积。

目前,阆中市已经有19多户集体和居民个人通过居委会、办事处向规划办报告申请,现在将进行逐个方案进行审查,报城管办和两违整治办公室批准后进行实施。

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