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有问题靠法律来解决靠谱

2018-11-23 15:34:05

案件办理法官和开发商代表核对违约金金额

法院、开发商、业主、律师在案件调解现场。

该案件的执行款兑现会,到目前为止,案件执行款已经发放400多万

一起商品房预售合同纠纷案成功审理终结,背后站着的是善于维权的业主、敢于担责的开发商和有勇有谋的法院。他们用行动向社会发言:有问题靠法律来解决,靠谱!

2014年9月26日起,市法院陆续立案受理福建某房地产开发有限公司与业主的商品房预售合同纠纷系列案。这个系列案注定是个难啃的“硬骨头”,难在哪儿?众口难调,截至目前共立案受理256件,意味着有256个业主代表有着各自的意见态度。面对一个个的诉求,是“捡到篮里就是菜”,还是精耕细作,巧妙处理?且看这三家的态度和行动,业主、开发商、法院请了法律这个“铁包公”,消化了这场矛盾。

业主行动。当开发商违反交房“约定”,无法按约取得房屋权属证书的消息一出,业主们随即成立了临时业主委员会,马上组织了业主网络沟通群,在平台上发布信息和交流意见。他们形成了内部统一意见——用法律要求开发商赔偿违约责任。约律师,搜集证据,谈诉求意见,上法院……一步一步按照法律程序维权。

开发商态度。原告律师张图曾称业主们为“幸运业主”,究其原因就是开发商解决事情的态度。纠纷发生后,该开发商选择直面问题,没跑路、不回避,与业主和法院进行合理协商。并在案件办理过程中加快办理房屋权属证书,据了解,该开发楼盘于2月13日已经通过综合验收,只需再到房管办理房屋权属登记,保守估计3月份中下旬即可领证。

法院担当。“案件法律事实虽然明晰,但涉及人数多,不妥善处理极易造成群体性事件。”案件压力在纠纷一发生时就已经植在办件法官的脑袋里。四个承办法官巧妙地先用两个案件作为“先锋”,成功“打头炮”。有了这两个判决,再组织业主和开发商进行协调,其他的案件办理起来就顺利多了。为了顺利执行,尽快将违约金发放到位,法院充分运用强制措施,冻结了开发商相关资金用于违约金赔款。除了前期多方构建的多重保障,法院在后期还有许多繁琐的违约金发放的相关工作。案件承办法官李威说:“负责案件的法官还有其他法院工作者,在案件关键时期每天加班加点,只为业主能尽早拿到违约金。”目前,此案件经过调解开发商按照违约金80%进行赔偿,并优惠半年物业费。

业主翁科展在案件调解会上曾说:“违约金的赔偿不是问题的关键,关键在于事情发生后开发商解决问题的态度和业主如何用法律武器保护自己的权益。领证后,家里孩子就能够上户口,并顺利就学。”文/记者林莹莹 通讯员 邓丽冰 刘晓亮 图/林莹莹

记者手记:有问题依靠法律来解决,这是法治社会的一个标志。在此次案件中,除了有用法律武器维权的业主外,仍存在着一些法外行动。个别业主锁住开发商售楼部,并围堵开发商工作人员,导致事态升级,现在,事态平息,问题得到合理解决,双方的诉求通过法律得到满足。

和谐社会是在不断解决矛盾中逐步建成的。旧的问题解决了,还会出现新的问题。“有问题依靠法律来解决”应成为全社会的共识。有了这个共识,农民工讨薪,医患矛盾,婚姻、债务纠纷,被骗被诈,人身伤害,交通肇事等等问题,都可以在法律的渠道内解决,公平正义的阳光即能普照。

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